Nieuwbouw kopen op plan: btw, wet Breyne en oplevering

Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)
21 oktober 2026

Btw en registratiebelasting

Op het gebouw betaalt u 21% btw. Op het deel van de grond betaalt u registratiebelasting. Bij een appartement is dat grondaandeel klein, bij een woning groter.

Bij afbraak en heropbouw kan 6% btw gelden. Sinds 1 juli 2025 is dat een vaste regeling, onder strikte voorwaarden: onder meer uw enige eigen woning, een beperkte bewoonbare oppervlakte (200 m² als u zelf bouwt, 175 m² als u koopt van een projectontwikkelaar) en vijf jaar er wonen. Vraag na wat voor uw project geldt.

De wet Breyne

Koopt u een woning of appartement dat nog gebouwd moet worden, dan geldt de wet Breyne. Die beschermt u op een paar belangrijke punten:

• Voorschot: hoogstens 5% bij de ondertekening.
• Betaling in schijven: daarna betaalt u volgens de vordering van de werken.
• Waarborg: de promotor stelt een waarborg. Bij een erkende aannemer is dat 5% van de prijs, de helft vrij bij de voorlopige oplevering, de helft bij de definitieve.
• Oplevering in twee stappen: eerst een voorlopige oplevering, de definitieve minstens een jaar later.
• Tien jaar aansprakelijkheid van de verkoper voor ernstige gebreken.

Waar let u op?

• Lees het lastenboek. Welke keuken, badkamer, vloeren en ramen zijn inbegrepen? Wat kost een wijziging?
• Vraag naar de verwachte opleveringsdatum en wat er gebeurt bij vertraging.
• Bekijk het EPB-peil: nieuwbouw is zuinig, en dat houdt uw energiefactuur laag.
• Denk aan de gemeenschappelijke kosten bij een appartement.

Eerst uw huidige woning verkopen?

Dat is de grote vraag bij nieuwbouw. Lees wat u best eerst doet: verkopen of kopen.

Nieuwbouw bij Correct Vastgoed

Johan Fonteyne volgt bij ons de nieuwbouwprojecten op, onder meer in Eernegem en Zedelgem. Bekijk ons nieuwbouwaanbod.