Appartement kopen: syndicus, reservefonds en lasten
Bij een appartement koopt u niet alleen uw eigen woning, maar ook een deel van een gebouw. Met deze vragen weet u wat u koopt en wat het kost.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: voor het compromis heeft de koper recht op informatie van de syndicus: het werk- en reservekapitaal, achterstallen, beslist werken, lopende procedures, de verslagen van de algemene vergaderingen van de laatste drie jaar en de afrekeningen van de laatste twee jaar. De syndicus bezorgt die binnen vijftien dagen.
Wat is de mede-eigendom?
In een appartementsgebouw bent u eigenaar van uw appartement en mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen: het dak, de gevel, de inkomhal, de lift, de trappen. Alle eigenaars samen vormen de vereniging van mede-eigenaars. Een syndicus beheert het gebouw.
Welke informatie vraagt u op?
- De basisakte en het reglement: wat is van u, wat is gemeenschappelijk, welke regels gelden (huisdieren, verhuur, terrassen).
- De gemeenschappelijke kosten: wat betaalt u per maand of per kwartaal voor onderhoud, lift, verzekering, kuis en syndicus?
- Het werkkapitaal en het reservekapitaal: het reservekapitaal is een spaarpot voor grote werken. Hoeveel zit erin?
- De verslagen van de algemene vergaderingen van de laatste drie jaar: daar leest u welke problemen er spelen en welke werken beslist zijn.
- Kapitaaloproepen en lopende procedures: is er al geld gevraagd voor werken, loopt er een geschil?
Is een reservefonds verplicht?
Ja. Uiterlijk vijf jaar na de voorlopige oplevering van het gebouw legt de vereniging een reservefonds aan, met jaarlijks minstens 5% van de gewone gemeenschappelijke lasten. De algemene vergadering kan met een grote meerderheid beslissen om het toch niet te doen.
Wie betaalt de werken die al beslist zijn?
Volgens de wet betaalt de koper werken die vóór de verkoop beslist zijn maar pas daarna opgevraagd worden. Koper en verkoper kunnen in de verkoopovereenkomst iets anders afspreken, en dat gebeurt vaak. Weet dus goed wat er beslist is voor u tekent. Een grote gevelrenovatie kan per appartement flink oplopen.
Kijk ook naar het gebouw
Is er een lift? In welke staat zijn de gevel, de ramen en het dak? Hoe zit het met het EPC van het appartement? Vanaf 2027 moet de vereniging ook een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen. Een ouder gebouw aan zee vraagt meer onderhoud. Lees ook waar u op let aan de kust.
Wij vragen het voor u op
Bij appartementen die wij verkopen, vragen wij de informatie van de syndicus op voor de verkoopovereenkomst. Bekijk ons aanbod te koop of onze nieuwbouwappartementen.
Blijf op de hoogte