Kopen aan zee: tips voor Oostende, Nieuwpoort en Middelkerke
Een appartement met zicht op zee, of een rustige studio voor het weekend. Kopen aan de kust is een droom voor veel mensen. Met deze punten maakt u een goede keuze.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: kijk naar de ligging (zeezicht, zon op het terras, afstand tot strand en tram), de staat van het gebouw en de gemeenschappelijke kosten, het reservefonds en de geplande werken. Weet ook dat kustgemeenten een jaarlijkse belasting op tweede verblijven heffen als er op 1 januari niemand ingeschreven is, in Oostende 1.186 euro in 2026.
Wonen of tweede verblijf?
Dat is de eerste vraag. Gaat u er vast wonen, of wordt het een plek voor de weekends en de vakanties? Of wil u het verhuren?
Het antwoord bepaalt veel. De belastingen, de lening, en ook het soort appartement dat u zoekt.
Ligging is alles
- Zeezicht: frontaal zeezicht kost meer dan zijzicht. Zijzicht is soms een slimme middenweg.
- Zon: een terras op het zuiden aan de achterkant is vaak aangenamer dan een winderig terras op de dijk.
- Bereikbaarheid: hoe ver is het strand, de tram, de winkels? Is er een garage of een staanplaats? Aan de kust is dat goud waard.
- Rust: een appartement boven een druk terras is in de zomer gezellig, maar niet altijd om te slapen.
Kijk naar het gebouw, niet alleen naar het appartement
Zeelucht is hard voor gebouwen. Gevels, terrassen en ramen hebben het zwaar. Vraag daarom altijd:
- de gemeenschappelijke kosten van de voorbije jaren;
- hoeveel er in het reservefonds zit;
- de verslagen van de laatste algemene vergaderingen;
- of er grote werken gepland of al beslist zijn, zoals gevelrenovatie of een nieuwe lift.
Meer daarover leest u in waar u op let bij de syndicus en de mede-eigendom.
Belasting op tweede verblijven
Staat er op 1 januari niemand ingeschreven in uw appartement aan zee? Dan betaalt u als eigenaar een jaarlijkse belasting op tweede verblijven. Elke kustgemeente heeft een eigen reglement. In 2026 is dat bijvoorbeeld:
- Oostende: 1.186 euro;
- Nieuwpoort: 1.100 euro vanaf 40 m², 1.015 euro daaronder;
- Middelkerke: 950 euro, 850 euro voor een studio tot 40 m², plus 75 euro milieubelasting.
Reken het mee in uw budget. De bedragen worden jaarlijks aangepast.
Uw makelaar aan de kust
Brecht George is onze makelaar aan de kust, van De Panne tot Bredene. Binnenkort openen we ook een kantoor in Oostende, naast ons kantoor in Nieuwpoort. Lees meer over ons nieuwe kantoor in Oostende, of bekijk ons aanbod te koop.
Blijf op de hoogte