Asbestattest bij verkoop: wat moet u weten?
Sinds eind 2022 heeft u bij de verkoop van een woning van vóór 2001 een asbestattest nodig. Wat staat erop, hoe lang is het geldig en wat als er asbest gevonden wordt?
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: verkoopt u in Vlaanderen een gebouw van vóór 2001 van minstens 20 m², dan moet u de koper ten laatste bij de verkoopovereenkomst een geldig asbestattest bezorgen. Een gecertificeerde asbestdeskundige inventariseert de woning. Asbest in de woning maakt de verkoop niet onmogelijk: u bent niet verplicht het te verwijderen.
Waarom een asbestattest?
Asbest werd tot eind jaren negentig veel gebruikt. In golfplaten, dakleien, buizen, vloertegels, isolatie. Zolang het in goede staat is, is het meestal niet gevaarlijk. Bij beschadiging of werken kunnen vezels vrijkomen.
Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook wie niet verkoopt.
Wanneer heeft u het nodig?
Sinds 23 november 2022 bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001, en ook bij een schenking of de vestiging van vruchtgebruik, erfpacht of opstal. Niet bij een erfenis.
Het attest moet er zijn ten laatste bij de verkoopovereenkomst. Daarin staan de datum, de unieke code en de conclusie van het attest. Ontbreekt het, dan kan de koper de verkoop laten vernietigen. Daarom vragen wij het meteen aan bij de start van de verkoop.
Hoe lang is het geldig?
- 10 jaar in de meeste gevallen;
- 5 jaar als er asbest met een hoog risico aanwezig is;
- onbeperkt als de deskundige geen asbest vond (voor attesten vanaf 8 april 2024);
- wordt er asbest verwijderd of beschadigd, dan is binnen het jaar een nieuw attest nodig.
Asbest gevonden. Wat nu?
Geen paniek. Bij veel woningen van vóór 2001 vindt de deskundige wel iets: een oude golfplaat op het tuinhuis, een buis in de kelder. Het attest is informatie. Een particuliere eigenaar is niet verplicht om asbest te verwijderen, ook niet bij een verkoop.
Wel moet u het beheren: wat bij werken bereikbaar wordt, moet weg. En een dak in asbestcement mag u niet reinigen, ontmossen of overbouwen.
Bij een dak met asbestleien laat een koper vaak een offerte maken. Dat helpt bij de onderhandeling, aan beide kanten.
En bij een appartement?
Voor het appartement zelf is een attest nodig. Vanaf 1 januari 2027 moet ook de vereniging van mede-eigenaars een attest hebben voor de gemeenschappelijke delen.
Wie betaalt het attest?
De verkoper. De prijs van de deskundige hangt af van de grootte van de woning en het aantal stalen. Daarbij komt een retributie van OVAM. Wij plannen de deskundige voor u in, samen met de andere attesten voor de verkoop.
Blijf op de hoogte