Welke attesten heeft u nodig om uw woning te verkopen in 2026?
Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, heeft een hele reeks documenten nodig. Sommige al voor de woning online staat. Dit is het overzicht.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: voor de verkoop van een woning in Vlaanderen heeft u een EPC, een keuringsverslag van de elektrische installatie, een bodemattest, een asbestattest (bij een gebouw van vóór 2001), het stedenbouwkundig uittreksel en het rapport over overstromingsgevoeligheid nodig. Het EPC-label en de stedenbouwkundige gegevens moeten al in de advertentie staan.
Het overzicht
- EPC (energieprestatiecertificaat): verplicht zodra de woning te koop staat. Bij een verkoop telt enkel een EPC van 2019 of later. Het label of de score moet in elke advertentie staan. Lees ook wat het label betekent voor de koper.
- Asbestattest: verplicht voor gebouwen van vóór 2001 vanaf 20 m². Het moet er zijn bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Meer in ons artikel over het asbestattest.
- Keuring van de elektrische installatie: de koper krijgt het verslag. Is het negatief, dan kan de verkoop toch doorgaan. De koper moet de gebreken dan binnen 18 maanden na de akte laten herstellen en opnieuw laten keuren.
- Bodemattest: aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform. Het vermeldt wat er over de bodem van het perceel gekend is en moet er zijn vóór de verkoopovereenkomst.
- Stedenbouwkundig uittreksel: vergunningen, bestemming, verkaveling, voorkooprecht en eventuele overtredingen. Bij de akte mag het hoogstens een jaar oud zijn.
- Overstromingsgevoeligheid: de P-score en G-score van het perceel en het gebouw. Lees wat die scores betekenen.
- Postinterventiedossier: voor werken uitgevoerd na 1 mei 2001.
- Bij een appartement: de informatie van de syndicus. Zie waar u op let bij een appartement.
Wat moet er al in de advertentie?
In Vlaanderen moet een vastgoedadvertentie onder meer vermelden:
- het EPC-label of de score, en bij label E of F dat er een renovatieverplichting geldt;
- of er een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is;
- de stedenbouwkundige bestemming;
- of er een voorkooprecht of een verkavelingsvergunning geldt;
- of er lopende procedures of herstelmaatregelen zijn;
- de informatie over overstromingsgevoeligheid.
Daarom vragen we de attesten op voor de woning online komt.
Wie vraagt dat allemaal aan?
De verkoper is verantwoordelijk. Maar u hoeft het niet zelf te doen. Bij Correct Vastgoed vragen wij de attesten aan, plannen we de keuringen en volgen we alles op tot bij de notaris.
Hoe lang duurt het?
Het EPC en de elektrische keuring zijn vaak binnen enkele dagen geregeld. Het bodemattest komt meestal binnen twee weken. Het asbestattest en het stedenbouwkundig uittreksel vragen soms wat langer. Begin er dus op tijd aan, liefst meteen na de schatting.
Blijf op de hoogte