Huurwaarborg en plaatsbeschrijving: gids voor verhuurders
Wie in Vlaanderen verhuurt, moet een paar dingen goed regelen. Een correcte waarborg, een grondige plaatsbeschrijving en een goede verzekering voorkomen discussies achteraf.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: in Vlaanderen is de huurwaarborg voor een woning maximaal drie maanden huur. De verhuurder mag ze niet zelf bijhouden. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving is verplicht, ten laatste in de eerste maand. Zowel huurder als verhuurder moeten een brandverzekering hebben, en de verhuurder registreert het contract binnen twee maanden.
De huurwaarborg
De waarborg dekt schade of achterstallige huur bij het einde van de huur. Voor huurcontracten vanaf 2019 bedraagt ze maximaal drie maanden huur.
De huurder kiest de vorm: een geblokkeerde rekening op zijn naam, een bankwaarborg, een waarborg van het OCMW via de bank, of een persoonlijke borg als u daarmee akkoord gaat. Contant geld aan de verhuurder geven mag niet.
De plaatsbeschrijving
Een plaatsbeschrijving legt vast in welke staat de woning is bij het begin van de huur. Kamer per kamer, met foto's. Ze is verplicht, wordt samen met de huurder opgemaakt en moet er zijn ten laatste in de eerste maand.
Is er geen plaatsbeschrijving, dan geldt het vermoeden dat de huurder de woning in dezelfde staat teruggeeft. Bij het einde van de huur volgt een uitgaande plaatsbeschrijving. Hoe duidelijker de eerste, hoe minder discussie achteraf.
De brandverzekering
Zowel de verhuurder als de huurder moeten een brandverzekering hebben. De verhuurder verzekert het gebouw, de huurder zijn huurdersaansprakelijkheid. Vraag het bewijs van de huurder op bij de start.
Het huurcontract en de registratie
Een woninghuurcontract is schriftelijk. Het vermeldt de huurprijs, de kosten, de duur en de waarborg. Als verhuurder registreert u het contract binnen twee maanden. Dat is gratis.
Indexatie van de huur
De huur mag één keer per jaar geïndexeerd worden op de verjaardag van het contract, volgens de gezondheidsindex. Dat gebeurt niet vanzelf: u vraagt het schriftelijk aan de huurder.
Voor huurcontracten van vóór 1 oktober 2022 met een EPC-label D, E of F, of zonder EPC, geldt nog een correctiefactor. Dan mag u minder indexeren, tot er een beter EPC is of een nieuw contract.
Liever niet alles zelf?
Lees wat wij doen als u verhuurt via Correct Vastgoed. Nele Montmorency volgt bij ons de verhuur op.
Blijf op de hoogte