Uw huis verkopen met of zonder makelaar: wat levert het op?
Zelf verkopen lijkt goedkoper. Maar wie doet de schatting, de attesten, de bezoeken en het compromis? Een eerlijk overzicht van wat een makelaar voor u doet.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: een erkende vastgoedmakelaar bepaalt de juiste prijs, regelt de attesten, maakt de foto's, publiceert de woning, doet de bezoeken, controleert de kandidaten, onderhandelt en stelt de verkoopovereenkomst op.
Wat doet een makelaar allemaal?
- Schatting: een realistische prijs op basis van recente verkopen in uw buurt.
- Attesten: EPC, keuring, asbestattest en andere documenten aanvragen en opvolgen.
- Foto's en publicatie: professionele foto's, dronebeelden, tekst en publicatie op de grote portalen.
- Bezoeken: afspraken plannen, rondleiden en vragen beantwoorden.
- Kandidaten screenen: is de koper ernstig, heeft hij zijn financiering rond?
- Onderhandelen: zakelijk en zonder emotie. Dat is voor een eigenaar vaak het moeilijkste.
- Verkoopovereenkomst: een correct compromis met de juiste voorwaarden.
- Opvolging tot de akte: contact met de notaris, de koper en zijn bank.
Waarom niet gewoon zelf?
Het kan. Maar reken op veel telefoons, bezoeken van mensen die "gewoon eens komen kijken" en onderhandelingen met iemand die er elke dag mee bezig is. Een fout in het compromis of een vergeten attest kost al snel meer dan u dacht te besparen.
En de prijs. Een eigenaar zet zijn woning vaak te hoog. Dan blijft ze maanden staan, en dan zakt de prijs uiteindelijk dieper dan nodig.
Waarop let u bij de keuze van een makelaar?
- Erkenning: een vastgoedmakelaar moet erkend zijn door het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars). U vindt het nummer onderaan elke pagina van onze site.
- Verzekering: een erkende makelaar heeft een beroepsaansprakelijkheid en een borgstelling.
- Kennis van de regio: wie uw gemeente kent, weet wat kopers er betalen.
- Bereikbaarheid: één vast aanspreekpunt, van de schatting tot de akte.
- Reviews: lees wat vroegere klanten schrijven.
Wat staat er in een bemiddelingsovereenkomst?
Sinds 2024 gelden strengere regels voor de overeenkomst met een makelaar. Het volledige tarief, inclusief btw, staat erin. U heeft 14 dagen bedenktijd. Een exclusieve opdracht duurt hoogstens zes maanden. En valt de verkoop weg omdat een opschortende voorwaarde niet vervuld is, zoals de lening van de koper, dan is er geen commissie verschuldigd.
Hoe werkt het bij Correct Vastgoed?
Elke regio heeft een vaste makelaar. U ziet wie dat is op onze teampagina. De eerste stap is altijd een gratis schatting, zonder verplichting.
Blijf op de hoogte