Uw woning verkoopklaar maken: 10 tips die echt werken
Kopers beslissen vaak in de eerste minuten van een bezoek. Met een paar eenvoudige ingrepen maakt u het verschil, en dat hoeft niet veel te kosten.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: ruim op, maak schoon, herstel kleine gebreken, laat licht binnen en zorg dat de tuin verzorgd is. Een frisse, opgeruimde woning ziet er groter uit, fotografeert beter en verkoopt sneller.
Waarom verkoopklaar maken loont
Een koper koopt met zijn ogen. Eerst op de foto's, daarna tijdens het bezoek. Rommel, een lekkende kraan of een donkere kamer blijven hangen. Ook als de woning verder in orde is.
10 tips
- Ruim op. Minder spullen is meer ruimte. Zet wat u niet dagelijks nodig heeft al in dozen. U moet toch verhuizen.
- Maak grondig schoon. Ramen, keuken en badkamer eerst. Daar kijkt iedereen.
- Herstel kleine gebreken. Een loszittende deurklink, een kapotte lamp, een druppende kraan. Klein werk, groot effect.
- Laat licht binnen. Gordijnen open, rolluiken op, alle lampen aan bij een bezoek.
- Neutrale kleuren. Een felle muur overschilderen in een lichte tint kost weinig en maakt een kamer rustiger.
- Persoonlijke spullen weg. Kopers willen zichzelf in de woning zien wonen, niet uw familiefoto's.
- Tuin en oprit. Gras gemaaid, haag geknipt, onkruid weg. Het eerste wat een koper ziet, is de voorkant.
- Frisse lucht. Verlucht voor elk bezoek. Geen sterke geurtjes, ook geen sterke luchtverfrisser.
- Papieren klaar. EPC, keuringsverslag en andere attesten liggen best klaar voor de eerste bezoeker. Welke u nodig heeft, leest u in ons overzicht van de attesten.
- Goede foto's. De eerste bezichtiging gebeurt online. Lees waarom goede foto's en dronebeelden het verschil maken.
Moet u grote werken doen voor de verkoop?
Meestal niet. Een nieuwe keuken of badkamer verdient u zelden helemaal terug. Kopers hebben vaak eigen plannen. Kleine herstellingen en een frisse indruk brengen meer op dan een grote verbouwing.
Twijfelt u? Vraag het ons bij de schatting. Wij zeggen eerlijk wat de moeite waard is en wat niet.
Blijf op de hoogte