Bouwgrond kopen: vijf vragen die u eerst stelt
Zelf bouwen begint bij de juiste grond. Maar niet elke mooie grond is ook een goede bouwgrond. Deze vijf vragen stelt u best voor u een aanbod doet.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: vraag na wat u op de grond mag bouwen (bestemming, verkavelingsvoorschriften), of er een bouwverplichting geldt, hoe het zit met overstromingsgevoeligheid en de bodem, welke nutsvoorzieningen er zijn en wat de totale kosten worden, inclusief registratiebelasting, studies en aansluitingen.
1. Wat mag ik er bouwen?
Kijk naar de bestemming van de grond en, als die in een verkaveling ligt, naar de verkavelingsvoorschriften. Die bepalen hoe groot, hoe hoog en in welke stijl u mag bouwen. Soms ook de dakvorm, de materialen en de plaats van de garage.
Voor woningbouw in een verkaveling is een omgevingsvergunning voor verkavelen nodig. Een kavel mag pas verkocht worden na de verkavelingsakte. De gegevens van de vergunning staan in de advertentie en in de verkoopovereenkomst.
2. Geldt er een bouwverplichting?
Er is geen algemene bouwplicht. Maar bij een sociale kavel moet de woning binnen vier jaar winddicht zijn en moet u er daarna tien jaar wonen. Bij grond van de gemeente hangt het af van de verkoopvoorwaarden. Vraag het na als u niet meteen wil beginnen.
Laat u een grond liggen, dan kan de gemeente een belasting op onbebouwde percelen heffen. Elke gemeente beslist zelf of en hoeveel.
3. Hoe zit het met water en bodem?
Ligt de grond in overstromingsgevoelig gebied? Dan kan de gemeente bij de vergunning voorwaarden opleggen. Lees wat de P-score en G-score betekenen.
Vraag ook het bodemattest. Het vermeldt wat er bekend is over het perceel, zoals vroegere activiteiten of bodemonderzoeken.
4. Zijn er nutsvoorzieningen?
Is er riolering, water, elektriciteit en glasvezel tot aan de grond? Een aansluiting op een afgelegen perceel kan duur uitvallen. Vraag een raming aan de netbeheerder.
5. Wat kost het in totaal?
- de prijs van de grond;
- registratiebelasting en notariskosten. Lees welke kosten er bij een aankoop komen;
- studiekosten: architect, landmeter, EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator;
- aansluitingen en eventueel grondwerken.
Bouwgrond in de regio
Wij verkopen regelmatig bouwgrond in Eernegem, Ichtegem, Zedelgem, Jabbeke en omstreken. Bekijk ons aanbod te koop of laat ons weten wat u zoekt via hou me op de hoogte.
Blijf op de hoogte