Overstromingsgevoeligheid: wat betekenen de P-score en G-score?
Bij elke verkoop in Vlaanderen moet u melden hoe overstromingsgevoelig uw woning is. Dat gebeurt met twee scores van A tot D. Zo leest u ze.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: de P-score gaat over het perceel, de G-score over het gebouw. Score A betekent niet overstromingsgevoelig, B een kleine kans bij klimaatverandering, C een kleine kans en D een middelgrote kans. De scores staan in het overstromingsrapport, en de informatie moet in de advertentie, de verkoopovereenkomst en de akte.
Waarom die scores?
Water houdt zich niet aan perceelsgrenzen. Ook in West-Vlaanderen, met de polders, de vaarten en de kust, ligt een deel van de woningen in gebied waar het bij zware regen of hoogwater kan overstromen. Een koper heeft het recht dat vooraf te weten. Sinds 2023 gebeurt dat met de P-score en de G-score.
Wat betekenen de letters?
- A: niet overstromingsgevoelig.
- B: kleine kans op overstroming bij klimaatverandering.
- C: kleine kans op overstroming.
- D: middelgrote kans op overstroming.
De P-score gaat over het perceel, de G-score over gebouwen van minstens 25 m². Een woning kan een C hebben voor de tuin en een A voor het huis, omdat het huis hoger ligt.
Waar vindt u de scores?
In het overstromingsrapport op waterinfo.be. Wij halen het op bij de start van de verkoop en zetten de informatie in de advertentie, zoals het moet. Bij score D hoort er ook een symbool bij.
Verkoopt een woning met een C of D slechter?
Niet noodzakelijk. Veel kopers kennen de streek en weten dat de straat al jaren droog bleef. Toch stellen ze vragen. En de verzekeraar kijkt mee.
Wat helpt: eerlijk zijn en uitleggen wat er gedaan is. Een opgehoogde vloer, een terugslagklep, een pomp. Na zulke aanpassingen kan een erkend deskundige een overstromingsattest opmaken. Dat kan de score van het gebouw verbeteren.
Bouwen of verbouwen in overstromingsgevoelig gebied
Bij een vergunning gebeurt een watertoets. Daarbij kijkt de gemeente of uw project het risico op wateroverlast vergroot. Soms komen er voorwaarden, zoals een hogere vloerpas of een buffer. Lees ook waar u op let bij bouwgrond.
De scores horen bij de verplichte informatie bij de verkoop.
Blijf op de hoogte