Wat kost een huis kopen in Vlaanderen? En wat verandert in 2027
Bovenop de prijs van de woning betaalt u registratiebelasting, notariskosten en kosten voor de lening. Voor een compromis vanaf 1 januari 2027 stijgt de registratiebelasting op uw enige eigen woning van 2 naar 3%.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: bij de aankoop van uw enige eigen woning in Vlaanderen betaalt u vandaag 2% registratiebelasting, plus de kosten van de notaris en van uw lening. Voor een verkoopovereenkomst vanaf 1 januari 2027 wordt dat 3%, onder voorbehoud van het decreet. Voor een tweede woning of een investering is het 12%.
Registratiebelasting
Dit is de grootste kost bovenop de prijs.
- 2% als u de woning koopt als enige eigen woning, voor een verkoopovereenkomst tot en met 31 december 2026.
- 3% voor een verkoopovereenkomst vanaf 1 januari 2027, zo kondigde de Vlaamse Belastingdienst aan. De datum van het compromis telt: een compromis van vóór 1 januari 2027 houdt 2%, ook als de akte pas in 2027 volgt.
- 12% in de andere gevallen, zoals een tweede verblijf of een woning om te verhuren.
Koopt u een bescheiden woning, tot 220.000 euro (240.000 euro in de kernsteden), dan krijgt u nog een bijkomende vermindering.
De voorwaarden voor het lage tarief
- U koopt als natuurlijke persoon, in volle eigendom.
- Op de dag van de akte bent u geen volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond. Uw vorige woning binnen twee jaar verkopen mag wel.
- U schrijft zich binnen drie jaar na de akte in op het adres en blijft er minstens een jaar ononderbroken wonen.
Haalt u die voorwaarden niet, dan betaalt u het verschil met 12%, plus een verhoging. Uw notaris kijkt het na.
De notaris
De notaris rekent een ereloon voor de akte. Dat ereloon is wettelijk vastgelegd en daalt in verhouding naarmate de prijs stijgt. Daarbovenop komen administratiekosten, btw en kosten van derden. Ter indicatie: bij een woning van 300.000 euro gaat het om ongeveer 3.000 euro, bovenop de registratiebelasting.
De lening
Leent u, dan is er een aparte akte voor de hypotheek, met eigen kosten. Hoe hoger het geleende bedrag, hoe hoger die kosten.
Andere kosten om mee te rekenen
- een schatting door de bank;
- de brandverzekering en een schuldsaldoverzekering;
- de verhuis, eventuele werken, en bij een woning met label E of F de verplichte renovatie;
- bij een appartement: de gemeenschappelijke kosten en het reservekapitaal.
Tip
Denkt u aan kopen? Een compromis vóór 1 januari 2027 kan u 1% registratiebelasting besparen. Vraag uw notaris vooraf een raming van alle kosten, en weet hoeveel u kan betalen voor u een aanbod doet.
Bekijk ons aanbod te koop of laat uw zoekprofiel achter via hou me op de hoogte.
Blijf op de hoogte