Een woning uit een erfenis verkopen: zo pakt u het aan
Het ouderlijk huis verkopen is meer dan een zakelijke beslissing. Er zijn emoties, er zijn broers en zussen, en er zijn regels. Een rustig stappenplan.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: bij een woning uit een nalatenschap moeten alle erfgenamen akkoord gaan met de verkoop en mee tekenen. De aangifte van nalatenschap gebeurt binnen vier maanden na het overlijden (in België). Laat de woning schatten, vraag de attesten op en spreek af wie het aanspreekpunt is. Een notaris en een makelaar begeleiden de verdeling en de verkoop.
Eerst de nalatenschap
Na een overlijden in België doen de erfgenamen binnen vier maanden een aangifte van nalatenschap. Op vraag kan dat twee maanden later. In de aangifte staat wat er geërfd wordt, ook de woning. Daarop wordt de erfbelasting berekend. Een notaris helpt u daarmee.
De langstlevende partner betaalt in Vlaanderen geen erfbelasting op de gezinswoning. De waarde van de woning in de aangifte is belangrijk. Een schatting door een makelaar is een goede basis.
Iedereen moet akkoord zijn
Zijn er meerdere erfgenamen, dan zijn ze samen eigenaar. Dat betekent: iedereen moet akkoord gaan met de verkoop en de prijs, en iedereen tekent mee. Heeft de langstlevende partner het vruchtgebruik, dan tekenen die partner en alle kinderen.
Spreek daarom vooraf af wie het aanspreekpunt is. Eén persoon die de afspraken maakt en de anderen op de hoogte houdt. Dat voorkomt veel misverstanden.
Wat als iemand de woning wil houden?
Dat kan. Die erfgenaam koopt dan de anderen uit. De notaris regelt dat in een akte van verdeling. Ook dan is een correcte schatting nodig, zodat niemand zich benadeeld voelt.
Raakt de familie het niet eens, dan kan elke erfgenaam de verdeling vragen bij de rechtbank. Dat duurt lang en kost veel. Een goed gesprek op voorhand is bijna altijd beter.
De woning klaarmaken voor verkoop
- Vraag de verplichte attesten aan. Bij oudere woningen zeker ook het asbestattest. Die zijn voor rekening van de erfgenamen als verkopers.
- Ruim de woning op. Dat is vaak het zwaarste deel. Neem er de tijd voor.
- Zeg de nutsvoorzieningen niet te snel op. Voor bezoeken en keuringen zijn elektriciteit en water nodig.
- Laat de verzekering lopen zolang de woning niet verkocht is.
Verkopen of verhuren?
Sommige families verhuren de woning eerst. Dat kan, maar het vraagt beheer en iedereen moet het eens zijn over de inkomsten en de kosten. Meestal kiest men voor verkoop.
Wij helpen u
We komen langs, schatten de woning en zetten op een rij wat er moet gebeuren. Met één erfgenaam of met de hele familie rond de tafel, zoals u wil.
Blijf op de hoogte