EPC en renovatieplicht: wat betekent het label bij verkoop?
Het EPC-label van een woning weegt steeds zwaarder bij een verkoop. Wie een woning met label E of F koopt, moet renoveren. Sinds 2026 krijgt de koper daar zes jaar voor.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: wie in Vlaanderen een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, moet het binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Sinds 1 januari 2026 is die termijn zes jaar in plaats van vijf. Het label staat verplicht in elke advertentie. Een goed label is een verkoopargument, een slecht label drukt de prijs.
Wat is het EPC?
Het energieprestatiecertificaat toont hoe energiezuinig een woning is. Het label gaat van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer onzuinig). Het EPC geeft ook aan welke werken de woning zuiniger maken: dakisolatie, nieuwe ramen, een warmtepomp, zonnepanelen. Een EPC is tien jaar geldig. Bij een verkoop telt enkel een EPC van 2019 of later.
De renovatieplicht
Koopt u een woning met label E of F? Dan moet u binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D, per wooneenheid. U bewijst dat met een nieuw EPC na de werken. Doet u dat niet, dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro, en de plicht blijft.
Bij een label E of F moeten de advertentie, de verkoopovereenkomst en de akte vermelden dat er een renovatieverplichting geldt.
Voor akten vanaf 2028 staat in de huidige regels nog een strengere stap. De Vlaamse regering wil die schrappen en het bij label D houden. Vraag bij een aankoop na wat dan geldt.
Wat betekent dat voor de prijs?
Kopers rekenen. Moet er een dak geïsoleerd worden, nieuwe ramen en een nieuwe verwarming, dan trekken ze dat in gedachten af van hun aanbod. Een woning met een goed label verkoopt vaak sneller.
Dat ziet u ook in onze regio. Veel woningen in Eernegem, Gistel of Zedelgem zijn gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Wie daar al geïsoleerd heeft, plukt nu de vruchten.
Moet u als verkoper eerst renoveren?
Niet verplicht. Soms loont een kleine ingreep, zoals dakisolatie, omdat het label daardoor een stap beter wordt. Grote werken vlak voor een verkoop verdient u zelden terug. Wij bekijken samen met u wat zinvol is.
Tips voor kopers
- Lees het EPC van de woning grondig, ook de aanbevelingen.
- Vraag een offerte voor de nodige werken voor u een aanbod doet.
- Informeer naar premies en renovatieleningen bij de Vlaamse overheid en uw gemeente.
Het EPC hoort bij de attesten die u nodig heeft voor de verkoop.
Blijf op de hoogte