Van aanbod tot akte: zo verloopt de verkoop van uw woning
U heeft een aanbod aanvaard. Proficiat. Maar dan begint het eigenlijke werk: de verkoopovereenkomst, de waarborg, de lening van de koper en de akte bij de notaris.
Johan Fonteyne, oprichter en zaakvoerder van Correct Vastgoed (BIV 509653)Kort antwoord: zodra koper en verkoper akkoord zijn over de woning en de prijs, is de verkoop rond. Dat wordt vastgelegd in een verkoopovereenkomst (het compromis). De koper betaalt een waarborg, meestal 10% van de prijs. Binnen vier maanden volgt de akte bij de notaris. Dan wordt de rest betaald en krijgt de koper de sleutels.
1. Het aanbod
Een duidelijk aanbod, zonder voorbehoud, bindt wie het doet. Aanvaardt u het volledig en zonder voorwaarden, dan is de koop gesloten. Daarom volgt uw makelaar het aanbod best op. Een vraagprijs of een startprijs is een uitnodiging om een aanbod te doen: u beslist zelf welk aanbod u aanvaardt.
2. De verkoopovereenkomst
In de verkoopovereenkomst staan de prijs, de beschrijving van de woning, de datum van de akte, wanneer de koper de sleutels krijgt en eventuele opschortende voorwaarden. De bekendste is het verkrijgen van een lening.
Ook alle verplichte attesten en informatie worden erin vermeld.
3. De waarborg
De koper betaalt een bedrag, in de praktijk meestal 10% van de prijs. Dat staat op de derdenrekening van de notaris of de makelaar tot de akte. Spreek in het compromis liefst van een waarborg: die blijft van de koper tot de akte.
4. De lening van de koper
Staat er een opschortende voorwaarde voor de lening in de overeenkomst? Dan heeft de koper een vaste termijn om zijn financiering rond te krijgen, in de praktijk een viertal weken. Lukt dat niet, dan valt de verkoop weg.
5. De akte
De notaris bereidt de akte voor. Hij controleert de eigendom, hypotheken, de stedenbouwkundige toestand en de attesten. Een verkoopovereenkomst moet binnen vier maanden geregistreerd worden. Wordt de akte binnen die vier maanden verleden, dan volstaat dat. Daarom ligt de akte meestal binnen die termijn.
Op de dag van de akte betaalt de koper de rest van de prijs en de kosten. Vanaf dan is hij eigenaar.
6. De sleutels
Meestal krijgt de koper de sleutels bij de akte. Andere afspraken zijn mogelijk, als ze in de overeenkomst staan. Vergeet de meterstanden niet op te nemen.
Bij Correct Vastgoed
Wij stellen de verkoopovereenkomst op, volgen de lening van de koper op en houden contact met de notaris tot de akte. U heeft één vast aanspreekpunt: de makelaar van uw regio.
Blijf op de hoogte